国务院报告：推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作
10月30日，国务院《金融工作情况报告》发布。此次报告明确推动房地产企业风险处置，做好金融支持保交楼工作。引导金融机构支持房地产业合理融资需求，校正过度避险行为。同时，在后续工作方向方面，政策明确，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。
点评：总体来说，保交楼就是保购房者的买房信心，从而促进房地产市场平稳发展，对于部分延迟交付楼盘比较多的城市来说，保交楼有利于降低购房者对烂尾的担忧，提升购房积极性，从而促进楼市的稳步回暖；金融政策的支持来看，目前大部分城市都已经执行相对低的公积金利率和商贷利率，但是市场回暖不明显，所以还需要出台更多楼市利好政策来维护市场的稳定。
房地产税写进《20大报告辅导读本》
11月2日，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《20大报告辅导读本》中发表题为《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》的署名文章，其中提到，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
点评：从房产税首次提出到现在已经十几年了，所以短期内不太可能落地，目前整个楼市处于比较低迷的状态，再次提出房地产税，不利于楼市的稳定，但是房产税作为保证楼市健康发展长效机制的措施，长远来看，房地产税落地是个大概率事件。
财政部发布政策支持深圳探索财政创新
10月31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。此次政策明确，考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。
点评：深圳外来人口的规模及占比全国最高，住房的供需矛盾比较突出，房价也一直较高，出台该项政策有利于解决住房矛盾，促进房地产市场长期健康可持续发展。
上海出台住房租赁条例规范市场
11月3日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例(草案)》公开征求意见。主要内容包括：规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系。条例严格住房出租要求，明确出租住房应当遵守的规定，禁止群租；细化完善办理租赁登记备案的具体要求；明确出租人、承租人应当遵守的行为规范。
点评：租赁市场的健康发展离不开供需双方的权益保障，此次关于租赁市场系统性规范政策的推出，有利于进一步提升上海租赁市场的健康度，提振租赁企业的长期发展信心。
江苏出台新规推进“带押过户”
近日，江苏省自然资源厅会同相关金融监管部门在全国率先出台省级层面政策性文件，指导各地全面推行不动产“带押过户”服务。为减轻传统过户中卖方“赎楼”资金压力和时间成本，相关《通知》明确，“卖方”无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议，经不动产登记机构审核通过后，即可办结不动产转移。
点评：江苏省二手房交易相对活跃的城市都已出台“带押过户”政策，现在整个江苏省推出这项政策，意义并不是特别大，对已出台“带押过户”的城市二手房市场推动作用较小，二手房交易不活跃的低能级城市来说，影响不大。
海口：严禁房地产经纪机构违规销售安居房 不得私下转让购房指标
11月1日，海南省海口市住房和城乡建设局发布关于严禁房地产经纪机构违规销售安居房相关事项的通知。房产中介机构不得发布安居房销售、诱导居民可以买卖安居房准购资格、更改排序入围选房等虚假广告信息；不得为私下转让购房指标、买卖安居房等违法行为提供居间服务。
点评：当地规范房地产市场的又一项措施，使安居房用在真正有住房需求的人身上，保障房地产市场的健康发展。
东莞：房企申请商品房预售许可前 开设监管账户需为新银行账户
11月3日，东莞市住房和城乡建设局发布关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知，有效期至2027年11月1日。对同一个预售许可范围内的楼宇，房地产开发企业根据以下工程建设进度按比例预留资金后，可凭本项目相关发票等资料按用途提取使用商品房预售资金。
点评：这是优化预售资金监管的一项举措，能够缓解房企资金紧张，促使房企更好的开发建设房屋，按时交房。
本周其他城市“稳楼市”政策
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