今年，宝鸡也紧跟市场，发布了近年来力度最大的楼市松绑政策。
但效果并不理想，一方面是受整个经济大环境影响，购房者没钱买房了，另一方面是购房者不敢贸然下手了，毕竟现在房企暴雷，项目停工已不是稀有新闻，谁也不想自己辛苦得来的钱打了水漂。
这样一来，对于二手房市场来说，似乎看到了希望，不得不说，当前宝鸡挂牌的二手房数量确实有点惊人。
这么多二手房，岂不是很好买？
此前我们也分析过，其实二手房的“难买”程度并不亚于新房，原因很简单，买一套二手房你需要考虑的因素太多，包括产权、环境、新旧程度等等。
那么，我们如果从这近2万套的房源中快速筛选出适合自己的房子呢？
首先看价格
以宝鸡目前的均价，以及最火的房源面积段来说，基本上一套房子的价格在80万左右。
从挂出的房源来看，这个价格的房源也是最多的。
有人可能觉得这个价对于二手房来说略高了，但是仔细看的话，你会发现，这个价格区间的房子大都是精装修，且房龄比较新，适合入手。
当然，便宜的房源也有不少，但这里面几乎都是老房、房龄多年的楼梯房，总价基本在30万上下。
即便是总价30万-50万之间的房子，也有一半是2010年以前的老小区。
不得不提醒大家，房龄超过20年的老房子，大部分很难贷款30年，或者按揭7成。
所以，尽可能选择2015年之后交房的小区，如果实在没得选，也要至少保证2010年之后交房，这个门槛下，基本都在50-80万。
其次，看房龄
既然说到老小区不好贷款，那么看二手房，房龄则是非常重要的一个筛选条件。
现在宝鸡20年以上房龄的二手房几乎无人问津。主要是一些老的家属院。
房龄比较新的小区，主要还是分布在高新、大庆路等区域。
从房源特点来看，房龄新的房子绿化、配套也都比较好，但价格肯定不低，基本都在5000-6000甚至6000以上。
而房龄老的房子，不论是从房子结构还是配套设施上都相对比较落后，最重要的是环境要差很多。
从宝鸡的二手房源来看，房龄在10年以内的二手房小区，无论是从价格还是配套设施上都是比较推荐入手的。
然后，看户型
和新房市场不同的是，宝鸡二手房目前的挂牌房源里，两室的刚需小户型占比最多，满足改善需求的四房甚至五房占比最少，最典型的就是90多平大两室。
如今买房成本在不断增加，一步到位的小三室房源，越来越受欢迎。
无论是从性价比还是居住舒适度上，户型选择一定要至少三室！
最后，看区域
可以看到，目前宝鸡二手房占比最多的是渭滨区，其次是金台区。
这也与渭滨区囊括了高新的房子不无关系。
经济实力就越强，配套就越强，购买力就越强，房子保值增值能力也就越强，这也是如今高新的房子炙手可热的原因所在。
如果是买二手房，跟新房一样，首推的还是高新区，不论是为了眼前的配套还是为了后面好脱手，高新都是不错的选择。
然后就是市中心板块，交通、商业配套等都不错，还有大庆路、金台大道，环境、交通等配套也不错。
结语
总之如果你要买二手房，尽量买好地段、好社区、好产品，同时要满足有电梯+房龄10年内+至少三房。
当然，如果再加上品牌，低容积率，高绿化，小区新等条件就更好了。
不过条件越多，房源越少，房源越少，价值就越高。
