10月份以来，宝鸡市场上，各种降价、特价房源细水长流一直有，而最近这两天终于全面爆发，放眼全城各个区域似乎都有不稳情况出现，而且市场上80%的在售楼盘都出现过低价房、特价房、工抵房情况，甚至同一个楼盘在短短一个月时间里，价格会出现四五次变动……
总之一句话：现在的房价体系，市场营销体系特别乱。这是购房者所有恐慌和焦虑的根源。
举两个实例：
这两天，售楼部没客户。线上却很热闹，各种房子出现！
热门楼盘销售量同比去年折半！营销活动全部取消！
为什么同一个楼盘里，房价还会不一样，还有这么大的价差？
原因主要有以下几个：
1、巨大压力下，开发商营销体系、定价体系太乱。
2021年就剩两个月，开发商的年度业绩节点一天天临近，回款压力越大，定价体系就越容易崩塌，为了促销，疯狂特价甩货，这种情况在即将到来的11月份里，会更加变本加厉。
2、市场太冷，低价优惠是靠自己主动要来的。
首付分期、已过期的折扣、渠道折扣等等基本都能申请到。而且全款买房优惠力度大到你不敢想象！像极了解放前的阳光灿烂的日子！
3、不同楼栋、短板户型确实价格低。
这是一直都存在现象，也是目前同一项目出现大价差的最多的情况。比如难卖的大户型，比如临近高架、底商的楼栋、功能性差的奇葩户型等等，价格本来就低。
NO.2 | 贰
近期房博士讨论群里，对大家提问做一下回答，房子缺点优点都是根据自身需求来定，能接受就买！
网友风云：龙廷山水四期怎么样！有啥优缺点？
第一，目前有一部分的楼在今年已经交房了，从房博士的后台管理中，未发现投诉维权的信息。在宝鸡，交房即维权的事情比比皆是，这次龙廷山水四期交房算是比较出众。
第二，项目优点房博士就不说了。主要说缺点，房博士前段时间去是从三期高层的车辆入口处进入，个人觉得有点不妥，毕竟掏了洋房和小高层的钱了。还有，南门如果开了，从金台大道上联盟大桥，再走渭滨大道，大家都知道这条路一直都很堵，从这里进小区，会有些吃力。
第三，周边大型商超配套很欠缺，那么你会说，有一个进口超市的呀！咋了，我的身份不配去华润超市吗？来点接地气的商业配套，毕竟不是人人都有别墅的命，多数还是普通老百姓。
第四，配套的学区，医疗一般，而且很欠缺！
网友wind：天玺东郡怎么样？
天玺东郡这个项目被咨询的频率非常高哦！这个项目的地段以及配套真的很稀缺，在高新一期的版图内，已经没有可开发土地了，高新一期在售的项目也就天玺东郡、富力湾以及臻和天下。
说缺点很容易得罪人的。很多键盘侠不明觉厉，说它好，就在键盘里说被充值了，说不好，又说你不专业，讲的什么狗屁不通！YYDS呀！一千个，就有一千个哈姆雷特，所以，需求与预算成正比！
第一，我喜欢楼间距大一点，这一点这个项目并没有满足我，我喜欢家里面都是阳光的感觉。
第二，靠近创新路和高新大道的业主们注意了，尤其是低楼层的，把家里面窗户换成双层，不行三层，不然会很吵，毕竟这两条路都是核心主路，也要随时注意玻璃的清洁。灰尘、噪音这两个是买核心地段靠路边唯一不好的缺点。
网友紫水晶：宝鸡蓝光的项目怎么样？有没有受到影响！
蓝光比风口浪尖的恒大似乎要好很多，根据房博士的社交圈中咨询，蓝光很紧张，西安的项目由于缺钱，停工，而外地的项目频频暴雷，圈内的口碑也一落千丈。
第一，从一些中介群里面拍摄的现场图来看，雍景半岛项目的施工还在继续，并没有受到过多影响。
第二，项目本身缺点还是老问题，小区体量这么大，需要学校！商业才能满足小区的体量。再者就是挨着310国道的楼，灰尘太大了，每次去这个项目，下车我都不想在路边多停留，生怕大车经过，我刚洗的脸，瞬间布满灰尘（可能房博士太矫情）大车太多，路面很不平整。
第三，前段时间一部分楼栋交房了，房博士没有收到关于该项目的投诉内容，只在一些业主群里面看到说小区园林没有修整好，各别业主房屋内，有个别问题。
所以，接下来如果你在未来一年里确实有购房需求，有购房计划，赶快出去看房、选房。当然，如果有高性价比的捡漏盘，房博士也会第一时间在朋友圈分享，添加微信：baoji-ls2暗号：我要捡漏！
文：宝鸡楼市情报
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