2022年宝鸡楼市怎么走，其实答案全藏在今年发生过的事里了。
2021年拍出来的地，就透露着今年宝鸡楼市的走向，包括板块房价、新房格局等等。
虽然热度有所下降，但数据里确实有不少看点，一起来看看吧。
一、供应量减少、地价上涨，2021年宝鸡土拍成绩单来了
2021年宝鸡挂牌出让
26宗住宅地块
总面积955098.49㎡
成交总价331782万元
去年的土拍用两个关键词概括：供应量下降、地价上涨。
2021年，宝鸡住宅用地成交总面积95.6万㎡，同比下降32.9%；地价均价231.15万元/亩，同比上涨22.8%！
1.供应量下降：2021年住宅用地成交26宗，相较于2020来说，土地供应量少了很多，尤其是第三季度，宝鸡住宅用地仅成交3宗。
2021年三道红线及各种政策的严控下，房企元气大伤，拿地积极性肉眼可见的降低，底价成交和低溢价率拿地占据主流。与此同时，宝鸡可开发土地确实减少也是供应量降低的一大因素。
不过，虽然供应量少了，地块质量却很高，比如高新七路永清村地块、东岭旁第一高楼地块等，都是宝鸡市地段、配套、规划俱佳的大型优质土地，地块上的项目自然也将重磅打造。
2.地价上涨：从表格可以看得出来，2021年8月份之前，宝鸡热门板块的优质地块价格还维持在约350万元/亩，楼面价不超过2000元/㎡。
之后地价大涨，10月以后成交的5宗土地，亩单价均突破500万/亩，楼面价也来到了2600元/㎡，年底挂出的几宗住宅用地起拍价也均在500万/亩以上，地价整体上了一个大台阶。
供应量减少、地价上涨，意味着2022年是一个去库存、房价普涨的时期，政策在回暖、观望情绪在消退，预计下半年开始，宝鸡市场房价格局将迎来大变。
二、土拍冷热不均，宝鸡多个核心板块0供应
1.南站板块新房爆仓
2021年成交的26宗地，东高新和蟠龙新区占了25个，而东高新则以南站板块为首。
南站板块本就是当下新房供应的主要阵地，货量充足，而2021年拍出的多幅优质地块上也将诞生新一批的流量红盘，今年将是南站板块新房爆仓的一年，板块内竞争进入白热化。
2.蟠龙新区成为土拍热门区域
蟠龙新区是除东高新外另一热门区域，最吸引开发商的，就是地价便宜。受限于地理位置、周边配套等因素，蟠龙新区的项目注定不能定位为流量快销楼盘，开发商也都开始转变思路，打造别墅、洋房等高端产品。
在售的绿地珑邸、蟠龙观山堂，以及年后即将入市的天颐华府等项目，在产品力上都可圈可点。
3.多核心板块0供应
而市中心、桥南、行政中心等多个核心板块去年供应量为0，也就是说，2022年很多热门核心区存量告急，狼多肉少，买不到房的情况可能发生。
桥南板块的一城江山、澜湖湾进入清盘阶段，卖完就结束，剩余就要看华府河畔和金麟府这两个纯新盘，预计今年上半年入市销售。
市中心板块的壹都汇项目卖完后，区域进入房荒阶段，2022年暂无即将入市项目，想要在这个板块置业的客群，只能转而进入二手房市场。
行政中心板块核心区在售项目有三迪金域中央三期、水韵尚品，金域中央最后一栋清盘中，水韵尚品整体货量也不多，这两个项目售罄以后，行政中心板块也将基本无房可卖。
土拍市场里，藏着2022年宝鸡楼市的信号，哪些板块新房量大，议价空间大，哪些板块房子要靠抢已经很明朗了。
对于购房者来讲，想要静观其变等待新项目入市，还是抢在高价地入市之前割一波楼市的“韭菜”，就见仁见智了。
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