转眼间，五一小长假结束了，相信很多朋友已经买到了心仪的房子，也有很多朋友还在选择和等待。
而属于宝鸡楼市的五一，异常的热闹，各家房企拿出了很多的优惠。因为到年中了，比拼业绩的时刻到了。再过几天，房博士会专门做一次“五一”汇总。
楼盘测评今天已经是第三期，我们继续来说缺点，希望能给大家带来一些收获。
龙廷山水四期
龙廷山水四期是 秦皇岛兴龙房地产集团有限公司 开发的，项目在滨河大道上，可以说在宝鸡城市中间的位置，距离市中心2站路，距离高新区也2站路。位置很稀缺。四期总规划812户，项目1-2期都是高端别墅项目，三期是高层项目，这次带来的是多层和小高层。
说缺点。
（1）、四期项目自带幼儿园，和石鼓园小学的学区，但是学区和高新的优质教育资源还有些差距。但在这里住的业主应该不会特别担心这些问题吧。
（2）、自带的商业配套种类太少了，缺少楼下就能买菜，逛超市的地方。虽然说距离太阳市不足2站路，但是很多业主还是希望楼下就有一个中小型的超市，毕竟这里的住户真的还不少呢！
关键词：配套、学区
房博士对龙廷山水总体还是比较认可，缺点很多朋友一眼也就能看的出来，但是房子哪里没有缺点呢，只是看你是否能接受这些缺点。这个项目的拿本非常的快，房博士深有体会！物业管理水平在宝鸡也还是很不错的，对于喜欢安静，又想在闹市区2公里的范围内买房的，这里是一个不错的选择。
水木华院
水木华院是 北辰地产 开发的，项目在高新13路北段，项目周边机床集团、职业技术学院、蒙牛等一些中小型企业居多，同时周边也是别墅区围绕，圈层还是很不错的。
说缺点。
（1）、项目已经接近高新三期，周边除了一些企业以外，商业配套基本没有，自带的商业只能满足一些基本需求，但是目前的底商还没有啥大的起色。
（2）、户型上有不足的地方，房博士个人不是很喜欢。
关键词：三期、户型
房博士对水木华院的关注是拆除违建别墅的时候，去实地踩盘过这个项目，中规中矩，没有那么突出的特色，觉得这个项目的发展跟整个城市发展是想匹配的，如果3年左右的以后你想看这个，我是很支持的。
富力湾
宝鸡·富力湾项目在高新大道与天玺路十字交会处东北角，属于高新一期，站在整个宝鸡来看，项目位置很OK的，开发商，名气非常的响亮，全国房企前十的存在。此项目占地69亩，总建面20万方。
说缺点。
（1）、项目看似地段很不错，但房博士个人对在核心交通十字口的项目十分的不喜欢，太吵太闹了，不是三层的断桥铝门窗都没办法把噪音降下来！而且灰尘非常的大，早上不敢开窗户的。
（2）、去年交房，富力湾精装修维权事情得到了很多宝鸡人民的关注，房博士认为如果你的时间充裕，自己亲力亲为装修多好，根据自己的喜好来，不好吗？
关键词：吵、精装修
房博士对富力湾这个项目一直都很关注，从最开始宝鸡高新均价在6000的时候，富力湾说要卖到8000，房博士就对此充满了各种幻想，69亩到底要在宝鸡整出多么精彩的产品才能配的上这个价格呢？去年交房就给了答案！
宏运·海河湾
海河湾项目在高新九路，属于高新二期，关注房博士的朋友都知道，我们提海河湾的次数非常的多，因为房博士认为在宝鸡能和海河湾项目对标的项目并不多，15年匠心打造的产品，300多亩地，200亩来做绿化的项目在宝鸡，在西北几乎没有，没有一个开发商愿意用企业文化来做产品。但是，项目一点缺点都没有也是不可能的。接下来
说缺点。
（1）、项目目前底商配套一般，周边商业业态不完善，如果配一个中小型的购物超市，会给项目加持。
（2）、公摊面积有些大，很多业主对这点意见比较大。
关键词：底商、公摊
房博士一直对海河湾的期望值非常的大，经常会去项目踩盘，看看当初项目承诺的是否对业主兑现，因为房博士给所有的粉丝朋友推荐的房子，是房博士这3年一家一家无数次踩盘总结得到的，站的角度是全宝鸡上百个项目综合对比得来的，还有后台10多万粉丝反馈得来的，并不是谁充值，就说谁的好。角度不同，格局不同，说法就不同，希望在评价任何一个项目的时候，理性合理的高视野的评价。
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