“2021年6月份开始交的房，入住豪城天下C区以后，到现在一直没有办理面积差退费。” 家住宝鸡新福路豪城天下C区高层的业主朱女士反映，其是豪城C区的高层小区业主，入住小区有两年多时间了，到现在开发商宝鸡豪城房地产开发有限公司(后简称“豪城地产”)一直没有办理房产面积差退费，多次找开发商一直不予办理。
业主：多次反映请求退面积差额无果
“我是豪城天下C区高层的业主，2021年6月份交房以后，一直存在很多问题。2022年房屋实际测量的面积实测数据公布了，大多数的业主的房屋面积是变小了，我们要求豪城地产公司给我们退出小出的面积差金额。多次找了开发商一直不予处理退费，我们也给相关部门进行了反映，最近一次就是3月28号，开发商给出的书面承诺就是4月底前处理退费，但是到现在开发商的电话也打不通，对此事也是没有任何说法和办理的通知。”业主朱女士对记者说。
记者实地走访 一份“承诺书”多名业主按手印
记者来到新福路的豪城天下C区看到，高层楼宇一共有三栋，小区内很多业主已基本入住。一份“承诺书”上可以看到，多位业主按了手印，要求开发商及时退出面积差额。业主李先生说，“我们就退出面积差额的事情，不知道把开发商找了多少次了，就是不见行动。因为住建部门的房屋面积实测数据已经早都公布了，面积小了，房子的房款部分是我们业主自己的钱，要开发商退还出来，也是理所应当。”
住建局：单方没有履约的话 可进行诉讼
针对此事，华商报-二三里资讯记者联系采访到宝鸡豪城房地产开发有限公司，多次拨打其办公电话，均无人接听。
宝鸡市住房和城乡建设局一工作人员表示，在签订协议和合同前，开发商的行为由行政部门进行约束管理，签了合同后，涉及的一些纠纷应该按照合同约定进行履约，如果开发商单方面没有履约的话，业主可以进行法律诉讼。
律师：面积误差比绝对值不超过3%
在宝鸡多年从事法律事务的陈律师告诉记者，按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
陈律师认为，商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
陈律师表示，同时对于商品房出现面积差的问题，经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。对于朱女士反映的退“面积差”差额费用问题，可以先等待开发商书面所承诺的截止退费时间，如若到期后还未办理退费手续，可继续协商督促解决或消费者可以以此据向法院提起诉讼，依法来维护自身的合法权益。
