从以往销售的数据看，不少三四线城市的春节期间成交量呈现出翻倍的增长，西漂、北漂、沪漂、深漂们回故乡买房已经成了三四线楼市每年年底的的“常规动作”。
一边是大城市的限购和高房价，另一边是三、四线城市楼市火热且价格相对低。两相对比下，返乡置业自然成了一个不错的选择。渐渐的，似乎"是要大城市一张床还是要三四线城市一套房"已经成了一道并不怎么难的选择题。
然而今年从数据上看却不难发现，1月份成绩不及预期。
1月市场数据如何？
关于房价方面，据安居客数据显示，1月宝鸡全市在售新盘117个，新房均价6323元/㎡，比去年12月份6297的均价相比几乎相差无几。
来源：安居客
分区来看，金台区1月份新房均价5812元/㎡，与去年12月持平。
来源：安居客
1月份渭滨区新房的均价均价6944元/㎡，比去年12月份6941的均价相比几乎没变化。
来源：安居客
陈仓区在1月份的新房均价与去年12月份一致，均价4027元/㎡。
来源：安居客
从宝鸡各区域中来看，房价最高的是还是渭滨区，均价6863元/㎡，当然这与高新房价的带动有着直接关系，房价最低的是陈仓区，均价4027元/㎡。
关于房源方面，截止1月底，宝鸡可售住宅套数35632套,其中金台区7022套，陈仓区12643套，渭滨区15967套。
关于成交方面，根据宝鸡地产壹线统计数据，1月份宝鸡普通商品房市场成交共计10.93万㎡，较去年同期下降约46%，下降幅度非常大，成交均价5633元/㎡。其中住宅占比95.06%，共计成交10.38万㎡，成交均价5514元/㎡。
成交板块中，南站板块居成交量榜首，成交185套，成交均价6619元/㎡。
来源：宝鸡地产壹线
从成交套数来看，天玺东郡居于榜首，值得注意的是，排名前5的楼盘皆位于高新区。可以看出另外，宝鸡楼市的主要成交来源还是高新区，这也与该板块目前的发展势头是分不开的。
来源：宝鸡地产壹线
不难发现，即使有返乡置业的加持，今年1月份的成交量与上年同期相比，相差甚远。
根据《2023春节置业意向报告》显示，有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房，合计超过八成。想在家乡或家乡省会周围城市(非工作城市)购房的人群则分别占比11.9%和5.2%，合计17.1%。而2019年春节假期，有52.7%的意向购房者有回到家乡及周边城市置业的意向。
报告显示2023年选择回家乡置业的比例明显减少，预示着返乡置业的热度已经明显下降。购房者大都选择在工作地自住性购房，加之去年中小城市房价下行，更是导致返乡投资性需求离场。
也就是说对于像宝鸡这样的三四线城市来说，市场面临的问题一是信心不足，二是流动买房人口减少，简单来说就是客户群减少。
显而易见，目前最重要的，还是修复市场的信心和预期。近期，各地发布“稳经济一号文”，把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。
今年相信市场慢慢会有所改善。
那么，对于刚需自住的买房人来说现在该怎么办？
自住买房，尤其是刚需或则是首套，有合适的就及时出手，市场再如何变化，跟你关系不大，买到满意的房子最重要。
二套改善，可以根据自身实力和家庭需求，可以优先产品配置、户型理念、物业服务比较好的项目。
对地段发展不够支撑的盘，绕道而行。
